3月，西安土地市場較為活躍，從土地掛牌、推介到成交都可圈可點，多個地塊溢價搖號成交，但是整體來看，拿地房企仍舊以央國企為主。

  3月西安土拍活躍

  成交金額超110億元

  據華商報記者統計，3月份截至目前，西安土地市場共成交地塊16宗，面積約870.6畝，成交金額約為110.276億元。其中，住宅用地13宗共810畝，建筑面積145.57萬㎡。

  從全國土拍來看，多地第一批次集中土拍落幕，整體表現積極。特別是土拍限價取消、恢復“價高者得”的杭州、成都、合肥等熱點城市，頻現高溢價奪地盛況。西安3月份的土拍中也有搖號溢價成交的地塊，比如，3月22日，軟件新城的兩個地塊就被中海和保利以溢價12%和14%摘得，樓面地價分別為13818元/㎡、14065元/㎡。巧合的是，去年3月，保利以觸頂搖號溢價15%摘得了軟件新城118.8畝地塊，也就是現在的保利云谷天匯項目。其次，在3月份的土地成交中，主角依然是央國企，比如：中海、保利、招商、中國鐵建、中糧等。

  盡管今年市場表現相當活躍，但相較于去年3月的市場情況還稍有差距。去年3月，西安經營用地總成交建面為301萬㎡，成交總金額145億元，平均樓板價漲至4816元/㎡；其中涉宅用地成交了20宗。

  西咸新區供地明確學區

  提升土地吸引力

  其實不難看出，政府在土拍方面給予了很大的政策支持。例如3月21日西咸新區開展的土地資源推介會上，西咸新區公布了今年將計劃供應的土地信息。信息中除了要供的土地位置、面積等多個信息外，有地塊就明確表示未來會有哪些教育配套，可見，西咸此次的供地是誠意十足。

  根據統計，西咸新區共計推介了52宗優質地塊，土地面積共計3707畝。其中，住宅地塊34宗共計2888畝，商服用地18宗共計819畝。地塊將分布在灃西新城、灃東新城、秦漢新城、空港新城、涇河新城，以及能源金貿區，分別計劃供地1163畝、501畝、582畝、597畝、442畝，以及能源金貿區的8宗共計422畝。從供地的畝數來看，灃西新城會是未來西咸新區的主力供應地。

  西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健認為，西咸新區的土地資源推介會推出了一些優質地塊，包括緊鄰軟件新城的灃東高新融合片區住宅地塊，且將這些地塊的學籍和戶籍納入西安、供地時即明確學區。另外，還出臺了很多針對開發商的優惠政策，提升了西咸新區土地的吸引力。

  政府政策傾斜

  土拍將呈現熱度不減趨勢

  馬健表示，3月份西安土拍市場再次爆發，除了央國企，也有一些經營穩健的民企開始積極拿地增加土儲。西安的土地熱點板塊高新軟件新城、浐灞國際港、航天新城等均推出優質地塊，這些優質地塊樓面地價相較前兩年已有不少回調，又取消了土拍限價，開發的溢價能力明顯，吸引了眾多開發商競爭。從3月供地的趨勢來看，政府為了調動開發商的積極性，為土拍增加了很多的亮點和政策傾斜，以保證開發商的獲益，在這種前提下，相信后續的土拍將呈現熱度不減的趨勢。

  資深媒體人王濤認為，取消土拍最高限價之后，之前大家擔心的是再出“地王”，高新那2宗地之前大家預計樓面地價會拍到1.5萬+，但最后房企會結合區域內購房者目前能夠接受的價格，推算出預期中的地價，也就是目前房企在拿地上還是比較謹慎的。

  馬健表示，這幾年樓市的調整對房企進行了優勝劣汰，樓市呈現強者愈強的態勢，這些留存下來的房企，能力得到了考驗和進一步的提升，在回歸理性的市場下能夠很好地生存，也具備持續發展的能力，成為后續土拍市場拿地的主力軍。 記者 杜蒙 張毅